51-58

51/Проект офисного-делового комплекса на Озерковской набережной совмещает «дворцовый» план и очень точные реминисценции ар-деко, создавая в целом очень величественный и даже торжественный образ. Объемно-пространственная композиция решена из 4-х отдельно стоящих строений, объединенных между собой общим подземным пространством. Расположенная в подземном пространстве двухэтажная автостоянка обеспечивает машиноместами весь комплекс, и рассчитана для временного хранения автомобилей на жидком топливе. Строение 1 – Гостиница-аппартотель.

Располагается в северо-восточной части участка выделенного под строительство. Вход в гостиницу ориентирован на внутри площадную пешеходную зону. Уровень входа в аппартотель выполнен на отметке 0,05 позволяющей беспрепятственное прохождение маломобильным группам населения. Вестибюльная зона имеет двухсветное входное пространство.  На первом этаже здания расположен ресторан на 75 мест. Вход организован со стороны пешеходной зоны. Предусмотрена возможность выноса части столиков на улицу в теплое время года.  В аппартотеле предусматривается 49 номеров, общей площадью каждого номера 60-130 м2.

Строение 2 - Офисное здание.

Офисное здание располагается в северо - западной части участка выделенного под строительство. Вход в здание ориентирован на внутри площадную пешеходную зону. Офисное здание переменной этажности 7-11 этажей с одним лестнично - лифтовым блоком. В здание обеспечен доступ из подземной автостоянки на отдельном лифте.

Вестибюльная зона имеет двухсветное входное пространство. Строение 3 - Офисное здание.

Располагается в северо-западной части участка выделенного под строительство. Вход в здание ориентирован на Проектируемый проезд.

Офисное здание переменной этажности 5-6-7 этажей с одним лестнично - лифтовым блоком. В здание обеспечен доступ из подземной автостоянки на отдельном лифте

Вестибюльная зона имеет двухсветное входное пространство. Строение 4 - Офисное здание.

Здание расположено в юго-западной части участка вдоль 2-го Озерковского тупика и ориентировано главным входом на внутреннюю пешеходную зону комплекса. С учетом Ландшафтно-визуального анализа здание запроектировано переменной этажности 5-6-11 этажей.

Наземная часть строения связана с подземной автостоянкой лестнично-лифтовым блоком, обеспечивающий доступ в вестибюльно-входную группу, из которой в свою очередь открываются входы в ресторан, арендные помещения, многосветное атриумное пространство, а также в два блока офисных групп. 

52/ ПУШКИНСКИЙ САД – общее название комплекса, которое можно также использовать для названия отеля, офисного и торгового центров, ресторана и апартаментов. Идея общего сада, растекающегося на отдельные приватные и офисные газоны, озелененные дворы и террасы, не только в высшей мере отвечает ожиданиям жителей города, но и становится центральной объединяющей темой объемно-планировочного решения. Главная диагональная ось прямоугольника квартала строится из четырех одинаковых в плане башен, которые постепенно, с понижением этажности, спускаются от северо-западного к наиболее визуально открытому,  а следовательно, самому значимому юго-восточному углу квартала. Вся внутренняя застройка квартала состоит из семи разновысотных, одинаковых в плане башен, «вырастающих» из общего шестиэтажного  фундамента, включающего четыре уровня подземного паркинга и два цокольных уровня коммерческого центра, в котором находятся помещения различного функционального назначения. Принципиально важной особенностью предлагаемого проекта является высокая  технологичность коммуникационных решений всего комплекса, связанных с проблемами взаимодействия различных функциональных зон и участков. Концепция предлагает разнообразие и множественность форм доступа во внутреннее пространство: различные способы сообщения с «внешним миром» через арки старой застройки, сквозные проходы и подземные проезды, Архитектурная концепция проекта представлена в двух вариантах:  первый – в стекле и светлом камне, второй – в высококачественном кирпиче.

53/Если же посмотреть с более прагматических позиций – концепция нова для Москвы тем, что буквально разводит частное и общественное пространство, размещая их на разной высоте и формируя принципиально иной, более комфортный тип городского пространства. Район строительства отличается внутренней двойственностью: здесь находится один из безусловно ярких московских памятников – Донской монастырь, с его идеальным квадратом кирпичных стен и двумя соборами – миниатюрным годуновским и гигантским – конца XVII века, стоящим в самом центре квадрата. Вторая особенность окрестностей – памятники конструктивизма. зеленые внутренние дворы предложено приподнять над дорогами и тротуарами на 4,5 метра – на этой высоте будут скверы с травой и даже большими деревьями. Ниже магазины, офисы и въезды в гараж. Таким образом, пространство функционально поделено не только по горизонтали, но и по вертикали. Похожий прием уже известен в Москве, но в одиночных зданиях, а на уровне квартала он появляется здесь впервые. В привычном, примитивном представлении градостроительство – это нечто плоское, спроецированное на карту, а здесь очевиден объемный подход и попытка радикально перестроить отведенную часть городского пространства, придав ему новое качество.

Особенность получившегося квартала – отсутствие забора и «проницаемость» - возможность пересечь его вдоль и поперек, за которую последние годы борются согласующие инстанции и о которой мечтают, вспоминая о прошлом, москвичи. Можно сказать, что в концепции Сергея Скуратова предложен вариант создания «открытого» города через вертикальное разделение общественного и частного пространства. Внешне это имеет следующий вид. Глядя на макет, можно подумать, что перед нами небольшой город, дороги в котором промыты водными потоками. Как будто бы были дома и дворы, но все время шел дождь, расширяя и углубляя проходы между ними. Тему поддерживает слоистая ступенчатость дорожных поверхностей, напоминающих русло горного ручья; предполагалось, что легкая террасность будет сохранена по крайней мере на тротуарах. Кроме того, многие дома почти наполовину нависают над улицами, включаясь в образ прошедшего по улице потока и заодно освобождая место во дворах.

54 Девелопером проекта на проспекте Медиков, 10 (территория бывшего завода «Электрик») является ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга». Сделать акцент на оформлении фасадов будущего жилого комплекса компания решила сразу после проведения реконцепции проекта, история которого началась три года назад.

Изначально на земельном участке в 7,3 га планировалось построить бизнес-квартал Electric City с общей площадью помещений 340 тыс. кв. м, из которых 70% должны были занять офисы класса «А+». Для этого уже был готов проект, разработанный архитекторами Евгением Герасимовым и Сергеем Чобаном. Сейчас масштабы комплекса значительно уменьшились. Группа ЛСР планирует построить не более 192 тыс. кв. м, из которых 110 тыс. кв. м составит жилье.

Проект предусматривает строительство 9-14-этажного жилого комплекса со встроенными коммерческими помещениями и подземным паркингом на 507 мест. Кроме того, запланирована открытая автостоянка на 288 мест. Комплекс представляет собой застройку из нескольких 9-этажных домов по периметру участка со стороны пр. Медиков и ул. Академика Павлова.

Внутриквартальная застройка включает десять одинаковых по архитектуре 14-этажных жилых башен, расставленных в два ряда. На фасады именно этих башен девелоперы проекта возлагают большие надежды. Их оформление должно привлекать внимание. Специально для этого осенью был проведен конкурс среди молодых архитекторов (до 35 лет). По словам секретаря Совета по работе с молодежью СПб Союза архитекторов Санкт-Петербурга Феликса Буянова, такой конкурс в городе был проведен впервые за много лет. Молодым архитекторам до сих пор не доверяли серьезные проекты. Сейчас на них стали обращать внимание в поисках новых идей и, как выразился Евгений Герасимов, «незамыленного взгляда». По словам главного архитектора Санкт-Петербурга Юрия Митюрева, это некий поиск внешних характеристик объемно-пространственной композиции квартала, в результате которого каждое здание должно быть индивидуальным.

Победителем конкурса стал архитектор Роман Пак, концепция которого предусматривает светодиодную отделку фасадов. Такая технология, по его словам, используется для напоминания об истории места, на котором находился завод «Электрик». По замыслу Романа Пака, плавное смещение оформления окон придает зданиям эффект движения, которое в свою очередь должно поддерживаться «движением цвета» на общей схеме фасадов.

Жилой комплекс на проспекте Медиков, 10 сейчас находится на стадии эскизной разработки. Однако Евгений Герасимов обещает перевести его в стадию проекта этой весной. Управляющий ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» Георгий Богачев обещает начать строительство в III – IV квартале 2011 года и закончить его в течение четырех лет.

55. Жилой дом премиум – класса, расположенный на улице Бурденко (район Плющихи, на противоположной стороне от известного жилого дома «Белгравия»). Это прекрасный старомосковский район со своей историей

Дом расположен в непосредственной близости от самых важных бизнес-, торговых-, светских точек Москвы. В тоже время на самой улице расположены в основном жилые дома, поэтому шум и суета большого города беспокоить не будут.
Проект создан известным архитектором Сергеем Скуратовым. Силуэт дома гармонично корреспондирует с окружающими зданиями, фасадное решение (монолитный каркас, кирпич, вентилируемые фасады облицованы светлым клинкерным кирпичом (Германия)) очень тонко имитирует обаяние красиво состаренного здания. Достойный, респектабельный проект в актуальном стиле.
Жилой дом имеет две секции: 5 и 10 этажей, к которым примыкает двухэтажная вилла, вписанная в искусственный ландшафт сада с западной стороны комплекса. В доме 33 квартиры, площадью от 130 кв.м. Подземный паркинг предполагает размещение 94 машиномест. На эксплуатируемой кровле 5-ти этажной секции размещается рекреационная зона для жителей комплекса.
Ключевой особенностью проекта является использование современных энергосберегающих технологий, позволяющих существенно снизить эксплуатационные расходы жителей дома. Альтернативные источники электроэнергии (солнечные батареи), система ливнестоков, обеспечивающих сбор дождевой и талой воды, ее отчистку и последующий возврат в систему технического водопровода – эти инновационные технологии требуют серьезных инвестиций на этапе строительства, но существенно экономят средства впоследствии.

56. Год назад архитектурная мастерская «Сергей Скуратов Architects» выиграла международный конкурс на концепцию жилого комплекса, который будет построен на территории бывшего Московского картонажно-полиграфического комбината. За время, прошедшее с тех пор, архитекторы кардинально доработали свой первоначальный проект, придумав для Павелецкой набережной стильное сочетание промышленной кирпичной архитектуры и кажущихся эфемерными современных объемов из стекла и металла.

Новый район будет рассчитан преимущественно на молодых людей, поэтому в его состав архитекторы изначально включили большое количество объектов социальной инфраструктуры. За минувший год концепция жилого комплекса окончательно выкристаллизовалась: этажность жилья понизилась, плотность застройки несколько возросла, все необходимые сопутствующие функции органично вплетены в жилую ткань, а для их размещения архитекторы использовали существующие фабричные корпуса. И если в первоначальном варианте предпроектного предложения промышленные объекты включались в состав комплекса единично, то теперь краснокирпичная архитектура «с историей» полноправно присутствует в облике района.
«В нашем конкурсном проекте тема реконструкции фабричных конкурсов была лишь заявлена, теперь же мы даем конкретные предложения по их сохранению и перепрофилированию, сделанные на основании обмеров и уточненной функциональной программы», – поясняет Сергей Скуратов. Так, центральный корпус фабрики планируется превратить в кафе и выставочный зал – этот двухэтажный объем, который архитекторы надстраивают прозрачной мансардой и накрывают брутальной двухскатной кровлей из черного металла, разместится посередине искусственного пруда. Сам водоем, в свою очередь, окружен вымощенной кирпичом площадью и служит отправной точкой оси центрального пешеходного бульвара. Эта сложенная из нескольких пространственных элементов «рекреация» (пруд, площадь, бульвар) задумана как центральное ядро всей композиции комплекса, вокруг которого и выстраиваются основные объемы. Еще одна пешеходная артерия связывает площадь и Павелецкую набережную – вдоль нее расположено сразу несколько фабричных корпусов, которые предлагается перепрофилировать под культурно-общественный центр. А для того, чтобы комплекс визуально не распадался на две стилистически абсолютно разнородные части (налево от пруда пойдешь – на фабрику попадешь, направо пойдешь – среди стекляшек окажешься), архитекторы поддерживают тему прома несколькими новыми объемами, сложенными из клинкерного кирпича.
Часть из них пристроена к существующим фабричным зданиям, другая, наоборот, вплотную примыкает к современным домам, образуя интересный стилистический симбиоз. Очень стильное здание получилось у архитекторов и в том случае, когда на кирпичный объем они частично наложили кожух из металла – последний не выглядит слишком массивным, так как его полированная поверхность заполнена отражениями окружающих зданий, но вместе с тем очевидно подчеркивает «технократическое» прошлое места. Еще два объема решены как высотные доминанты – за счет них авторы отрывают промышленную тему от уровня земли и заставляют ее вступить в диалог с современной архитектурой. Это 10-этажная башня, размещенная на границе бульвара между светлыми жилыми многосекционными домами, выполненными в современной стилистике, и 17-этажная башня, замыкающая ось «север-юг» и активно участвующая в формировании силуэта набережной. Обе высотки жилые и обе решены как вертикальное развитие архитектурной темы объемов, из которых они «прорастают». Так, 10-этажный дом замыкает и дополняет вытянутый корпус детского сада – к глади пруда и полупрозрачному фасаду современного дома оба объема обращены стеклянной поверхностью, обрамленной кирпичным «багетом», тогда как на бульвар и расположенные напротив фабричные корпуса смотрит полностью кирпичная стена, единственным украшением которой, помимо фактурной кладки, становятся столь характерные для Скуратова вертикальные окна, толщина перемычек между которыми постепенно истончается по мере приближения к пруду. Куда более брутальной, монолитной внешностью обладает вторая, более высокая башня, и это вполне предсказуемо, если учесть, что она соседствует непосредственно с фабричными корпусами и их стилизованным расширением, где предполагается разместить офисно-деловую часть комплекса. Единственным стилистическим звеном, связующим этот объем с современными домами, можно считать прозрачные коробочки балконов.
Два слова следует сказать и о самих офисах. Продлевая фабричные корпуса до самой набережной, архитекторы логично разместили в них помещения, предназначенные для сдачи в аренду. В первоначальном проекте этот объем был решен весьма лапидарно – практически вплотную к нему примыкал футуристический мост, связывавший комплекс с противоположным берегом Москвы-реки, и на его фоне никаких пластических излишеств больше не требовалось. Но от моста пришлось отказаться – слишком уж дорогостоящее это удовольствие, – поэтому проблема лицевого фасада встала очень остро. Вытянутый кирпичный объем, выходящий на набережную под углом, архитекторы максимально продлили с помощью очень развитого козырька из уже упоминавшегося черного металла. Само же здание по мере приближения к набережной уменьшается на один этаж, так что под козырьком, устремленным к воде, возникает своего рода открытая смотровая площадка. Это и удачно придуманная «визитная карточка» всего комплекса, и остроумное напоминание о мосте, которые мог бы существенно облегчить жизнь обитателям нового района, но, увы, так и останется мечтой.

57./ Проектируемая застройка располагается в районе Хамовники, являющимся одним из самых перспективных районов для строительства элитного жилья в Москве. Это объясняется его пешеходной и транспортной доступностью (как из центра города, так и из периферии), высоким историческим статусом, близостью Москвы-реки, благоприятной для центра экологической обстановкой и преобладанием жилой застройки.

Основа объемно-пространственной композиции комплекса – прямоугольная центральная площадь с большим прудом в месте пересечения 4-х бульваров, связывающих в единое целое четыре замкнутых жилых квартала с внутренними дворами, детскими, спортивными и собачьими площадками. Освобождение пешеходных зон от автомобильного движения с помощью вертикального зонирования (транспортная инфраструктура целиком выведена в подземную зону) позволило значительно увеличить общую площадь озеленения – она составит почти 4 га. Зелень, вода и европейский кирпич (немецкий клинкерный и голландский ручной формовки) во всем многообразии кладочных и декоративных приемов создадут общую визуальную основу новой архитектуры комплекса. Центральным элементом застройки является общественное городское пространство площади. Оно сформировано четырьмя жилыми дворами-кварталами, композиционно (в плане) образующими смещённый крест. Расположенные между жилыми дворами пешеходные бульвары соединяют центральную площадь с улицами и двумя главными входами на территорию – Западным (с ул.Усачёва) и Восточным (с ул.Ефремова). Формирующие пространство площади шестнадцать жилых домов-башен образуют 8 пар. В каждой паре здания, планировочно разнесённые по противоположным сторонам площади и принадлежащие разным жилым дворам, обладают концептуальной, стилистической связью. Эту связь возможно осуществить, например, следующими приёмами: 1. взаимообмен, взаимодополнение материалами; 2. использование одного фасадного ритма, приёма; 3. «работающей» с темой ЗАПАД – ВОСТОК паре. Центральный элемент на площади – это искусственный водоём (пруд), одновременно являющийся также историческим символом преемственности рассматриваемого места. Здесь до начала 20-го века существовали искусственные пруды, созданные в петровские реформаторские времена московской знать

58 На территории района по адресу: Тессинский пер., 2 начато строительство ЖК «ART-House». Как отметил Андрей Кальницкий (EliteCenter), необычная архитектурная концепция, разработанная мастерской Сергея Скуратова предполагает нетипичный для Москвы формат жилой недвижимости – лофты. Он считает, что это недвижимость для людей с творческим потенциалом, европейским вкусом и нестандартным взглядом на жизнь. Характерной чертой предлагаемых квартир является высота потолков, которая достигает от 3,8 до 5,1 м в стандартном исполнении и от 9 до 13 метров в пентхаусах. В цокольных этажах планируется разместить арт-галерею, ресторан, художественные мастерские. Ценовая политика на данном объекте широко не афишировалась застройщиком, но Люция Казимир («Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ»), говорит, что средний показатель составляет 994,5 тыс. руб. за кв.м.  Впрочем, в компании Blackwood предупреждают: продажи в ЖК «ART-House» в настоящий момент приостановлены.